Wat is een bed and breakfast?

De gastenkamer wordt ook wel B&B (Bed and Breakfast) genoemd! Een B&B is een gemeubileerde kamer met een eigen badkamer. Zelfs als u toegang heeft tot een gemeenschappelijke ruimte of alle kamers boekt, is de eigenaar vrij om te komen en gaan in de gemeenschappelijke ruimte, de enige privéruimte is de kamer. Het wordt per nacht verhuurd en is altijd inclusief ontbijt en diensten.

Het aanbieden van een bed and breakfast impliceert het ontvangen van de gast. Het is een beroepsactiviteit van commerciële of agrarische aard. Het kan het hele jaar door of op seizoensbasis worden uitgevoerd. De verhuurder moet zich eerst inschrijven bij het gemeentehuis, zich laten registreren en zich aansluiten bij de sociale zekerheid.

Een verblijf in een pension "Gîtes de France" betekent dat u als vrienden wordt ontvangen door de eigenaars van het pand, die kamers hebben gerenoveerd of gecreëerd in hun eigen huis of in het huis ernaast. Sommige bieden u ook de mogelijkheid om de avondmaaltijd te delen aan de table d'hôtes: uitstekend om kennis te maken met lokale specialiteiten, huisgemaakte gerechten en goede lokale adressen!

Het verschil met een gîte:

Een gîte is een huis of appartement, gemeubileerd en volledig uitgerust. De gîtes zijn ontworpen voor 2 tot 15 personen en zijn ingedeeld naar comfortniveau. Sommige gîtes bieden 'all-inclusive'-formules waarbij linnengoed, handdoeken en de eindschoonmaak inbegrepen zijn. Gites worden meestal per week verhuurd, maar kunnen ook voor een weekend of voor een kort of lang verblijf worden gehuurd. Het is niet mogelijk om ze per nacht te huren.

Capaciteit van een bed and breakfast

De capaciteit is beperkt tot 5 kamers en 15 gasten per keer. Het verhuren van meer dan 5 kamers of het ontvangen van meer dan 15 gasten tegelijk is een activiteit die overeenkomt met het exploiteren van een hotel of het verhuren van kamers in een privéwoning. In dat geval moet u zich houden aan de voorschriften voor openbare inrichtingen (ERP) en aan de regels inzake toegankelijkheid voor gehandicapten.

Verplichte diensten

 De huur van een gastenkamer moet de terbeschikkingstelling van een nachtverblijf (met inbegrip van de terbeschikkingstelling van huishoudlinnen) en een ontbijt omvatten. De gast moet worden ontvangen door de eigenaar, die op het terrein woont. Het schoonmaken van de kamers en het sanitair moet dagelijks gebeuren zonder extra kosten.

Optionele service: table d'hôtes

De naam "table d'hôtes" geeft aan dat de eigenaar van het pension een maaltijd aanbiedt. De table d'hôtes is geen restaurant. Het is een dienst die de accommodatie aanvult en uitsluitend bestemd is voor de bewoners van de gastenkamers. De maaltijd moet aan de familietafel genuttigd worden. Het moet bestaan uit één enkel menu. De table d'hôtes is onderworpen aan een aantal voorschriften. Deze omvatten Verplichting:

• om de consument te informeren over de aangerekende prijzen (bijvoorbeeld of drankjes al dan niet inbegrepen zijn)
  
• Naleving van de voorschriften inzake hygiëne en voedselveiligheid (drinkwatervoorziening, hygiëne van oppervlakken en keukengerei, sanitaire voorzieningen voor het personeel, enz.)
  

Kamer

Referentietekst en wet

Code du tourisme: artikelen L324-3 tot L324-5 _ Huurvoorwaarden en verplichte aangifte bij het gemeentehuis

Code du tourisme : articles D324-13 à D324-16 _ Activiteit van het verhuren van kamers en comfort en conformiteit van de kamers

Handelswetboek: artikelen L123-1 tot L123-11-8 _ Verplichting tot registratie bij de RCS

Algemeen belastingwetboek: artikelen 35 bis en 35 ter. Vrijstelling voor gemeubileerde verhuur Algemeen belastingwetboek: artikelen 278-0 bis tot en met 279 bis _ BTW-plicht (artikel 279)

Algemeen belastingwetboek: artikelen 1407 tot en met 1407 ter _ Aansprakelijkheid voor de onroerendgoedbelasting Algemeen belastingwetboek: artikelen 1449 tot 1466 _ Vrijstelling van CFE: artikel 1459

Wetboek van Toerisme: artikel L327-1 _ Sancties in geval van onrechtmatig gebruik van gereglementeerde benamingen op het gebied van toeristische accommodatie

Consumentenwetboek: artikel L131-5 _ Sanctie in geval van niet-naleving van de verplichtingen inzake prijsinformatie

Besluit van 18 december 2015 betreffende de reclame voor prijzen van toeristische marktaccommodatie (met uitzondering van gemeubileerde toeristische accommodatie of openluchthotels) Prijsaanduiding (artikelen 6 en 7)

Circulaire van 23 december 2013 over de belangrijkste regelgeving voor verhuurders van bed and breakfast _ Terbeschikkingstelling van een factuur Circulaire DSS/SD5B/2013/100 van 14 maart 2013 betreffende de aansluiting van B&B-huurders bij het socialezekerheidsstelsel _ Verplichting tot aansluiting bij het socialezekerheidsstelsel

Decreet nr. 87-149 van 6 maart 1987 tot vaststelling van de minimumvoorwaarden inzake comfort en bewoonbaarheid van de te huur aangeboden ruimten.